¿Tienes una hipoteca, pero has encontrado la casa de tus sueños y necesitas una inyección de liquidez? En ese caso, un préstamo puente puede ser de gran ayuda. Si estás pensando en vender tu casa para adquirir otra vivienda, pero aún no has terminado de pagar la hipoteca, este tipo de financiación es la más conveniente.
Los créditos puente tienen un carácter temporal y se conceden hasta que se obtiene el préstamo definitivo, siempre y cuando se garantice un ingreso futuro (la venta del inmueble anterior). En esta entrada te explicamos qué es un préstamo puente y en qué situaciones te conviene solicitarlo.
¿Qué es un préstamo puente?
El crédito puente es una opción de financiación a corto plazo que se utiliza mientras liquidas un préstamo existente y tramitas otro de larga duración. Se solicita cuando hay una necesidad inmediata de fondos, como la compra de una vivienda o una inversión empresarial, pero se tiene la certeza de que en un periodo breve se dispondrá del capital necesario para saldar el préstamo pendiente.
De carácter temporal, este instrumento financiero se concede por un plazo de entre dos y cinco años. Integra tanto el préstamo de la vivienda que se quiere vender como el préstamo puente destinado a cubrir la entrada y los gastos del nuevo inmueble, hasta que se complete la venta y se obtenga la hipoteca definitiva.
¿Cómo funcionan los préstamos puente?
La mejor forma de entender el funcionamiento de un préstamo puente es con un caso práctico, así que veamos el ejemplo de la compra de una vivienda teniendo otra.
Es probable que te sorprenda saber que una entidad financiera puede concederte un nuevo préstamo para la compra de una vivienda sin haber acabado de pagar la actual. Precisamente para escenarios de ese tipo se utiliza un crédito puente. Imagínate que tienes una casa de setenta metros cuadrados y te surge la posibilidad de comprar otra mayor en mejor zona. Quieres vender tu antiguo inmueble, pero necesitas tiempo y te urge dar la entrada y comenzar las obras en el nuevo piso. En este caso el crédito puente te permite:
- Seguir pagando las cuotas de la hipoteca de tu casa regularmente.
- Abonar la entrada del nuevo inmueble, los gastos de gestión y el pago anticipado de cualquier reforma.
- Disponer de un tiempo razonable para vender la vivienda actual.
Además, mientras que en la hipoteca convencional se pagan el importe principal más los intereses, los préstamos puente ofrecen tres modalidades de cuota:
- Cuota normal: Se amortiza el capital y los intereses, exactamente igual que en una hipoteca tradicional.
- Cuota especial reducida: Se abona una cuota inferior a la que se pagará una vez se venda la casa. La mayor parte de esa cuota se destinará al pago de los intereses.
- Cuota con carencia de capital: Solo se pagan los intereses del crédito, sin amortizar el capital, hasta que se venda la vivienda actual. Si con la venta no se liquida la deuda, queda pendiente y se abona junto con el préstamo hipotecario de la nueva casa.
Situaciones en las que pedir un préstamo puente
En términos generales, un crédito puente es un tipo especial de préstamo al que se recurre cuando hay una necesidad inmediata de financiación porque no se dispone de fondos o ahorro suficiente. Se puede solicitar tanto para fines empresariales como particulares.
- Empresarial: Las compañías suelen recurrir al préstamo puente cuando deciden cambiar la ubicación de un local comercial para mejorar sus ingresos, pero carecen del capital necesario para afrontar los gastos inmediatos. También cuando deciden mover la sede de sus oficinas centrales o, en el caso de las constructoras, para financiar la compra de terrenos para un nuevo proyecto de construcción.
- Particular: Como veíamos en los ejemplos anteriores, los particulares solicitan el crédito puente con el fin de adquirir una vivienda. Esta estrategia les permite aprovechar la oportunidad de invertir en el nuevo inmueble, sin malvender el piso actual por las prisas.
Ahora que ya conoces las características y para qué sirve un préstamo puente, es importante que sepas identificar cuáles son tus necesidades de financiación para que elijas el producto bancario más adecuado. Ten en cuenta que, aunque este modelo crediticio tiene muchas ventajas, también presenta inconvenientes. Por ejemplo, si cumplido el periodo de carencia no se ha formalizado la venta del inmueble actual, tendrás que devolver igualmente el total del préstamo, es decir, el capital más los intereses. En otras palabras, entraña mayor riesgo que otros métodos de financiación.
Así pues, si necesitas una inyección de liquidez puntual porque no quieres invertir todos tus ahorros en la compra de un bien, un producto más asequible es el préstamo personal. En la página web de bankintercard encontrarás un simulador de préstamo con el que podrás hacerte una idea del esfuerzo económico mensual que tendrías que hacer en función de la cantidad solicitada. Además, tú eliges el periodo de carencia para acomodar las cuotas a tus circunstancias particulares en un plazo de entre 24 y 120 meses. Y si tus circunstancias cambian, te damos la posibilidad de amortizar la deuda antes de tiempo. ¡Entra en bankintercard y descubre la financiación flexible!
